Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là thủ tục khá phổ biến trên thực tế bởi vì nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất khá lớn tại Việt Nam. Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái không chỉ là việc chuyển giao tài sản mà còn là sự trao gửi tình thương và trách nhiệm. Dưới đây Công ty Luật TNHH Long Phước sẽ hướng dẫn chi tiết cho các bạn về thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái.

1. Điều kiện để cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là gì?

Không phải trong mọi trường hợp, cha mẹ đều được quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái. Theo quy định tại Điều 45 Luật đất đai năm 2024, cha mẹ và con cái phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật đất đai năm 2024.

Thứ hai, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Thứ tư, phải trong thời hạn sử dụng đất;

Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên đây thì cha mẹ toàn toàn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái.

2. Thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
• Giấy CMND/CCCD của cha mẹ, con cái (bản sao y có chứng thực). 
• Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính).
• Văn bản ủy quyền (nếu có).
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản chính).

Những hồ sơ này các bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Trong trường hợp ủy quyền, người ủy quyền cầm theo văn bản ủy quyền đến nộp. Nếu không có ủy quyền, cha mẹ hoặc con cái được quyền nộp các hồ sơ nêu trên cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

3. Thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái

Bước 1: Cha mẹ cùng với con cái thỏa thuận, soạn thảo hợp đồng tặng cho. 

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật như phải có thông tin về nhân thân, quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng của hợp đồng, chữ ký của hai bên… 

Bước 2: Cha mẹ và con cái đi công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Cha mẹ và con cái có thể lựa chọn công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã, lưu ý rằng giá trị pháp lý là như nhau.

– Tiếp đến, công chứng viên sẽ đọc và kiểm tra lại tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Lúc này, có 2 trường hợp xảy ra, 1 là hợp đồng này đạt yêu cầu thì công chứng viên sẽ để hai bên ký kết văn bản theo thỏa thuận, 2 là hợp đồng này không đạt yêu cầu thì công chứng viên sẽ tiến hành chỉnh sửa lại cho phù hợp theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Trường hợp cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, các bên vẫn phải tiến hành việc kê khai cho cơ quan có thẩm quyền được biết.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện đầy đủ 3 bước trên, các bên có thể thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật.

Nếu các bạn còn nhiều thắc mắc, chưa biết thực hiện như thế nào cho đúng quy trình và đúng pháp luật thì hãy liên hệ Luật Long Phước để được xử lý một cách nhanh gọn.

4. Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Thời gian cụ thể sẽ được ghi nhận trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền hẹn trả kết quả. Thông thường, thời gian trả kết quả là khoảng 10 ngày làm việc trong trường hợp cật nhật thông tin sau Giấy chứng nhận. Nếu trường hợp đổi sổ, thời gian có thể kéo dài lâu hơn, khoảng 1 tháng mới có Giấy chứng nhật quyền sử dụng đất.

5. Chi phí thực hiện thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là hết bao nhiêu tiền?

Trên thực tế, chi phí thực hiện thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho. Cụ thể:

• Phí công chứng hợp đồng: 

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
•  Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
•  Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
•  Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
•  Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
•  Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
•  Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

• Mức thuế tặng cho là 10% nhưng trường hợp cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không tốn phí.
• Ngoài ra, còn có các chi phí phát sinh khác như chi phí đi lại, chi phí in ấn, photo, chi phí do công chứng viên yêu cầu (nếu có).

Trên đây là toàn bộ các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái. Nếu có gì còn thắc mắc, vui lòng liên hệ TỔNG ĐÀI 0889.358.949 hoặc 0948.136.249 gặp Luật sư tư vấn luật trực tuyến của Công ty Luật TNHH Long Phước.