1. Tặng cho và đăng bộ, sang tên nhà đất là gì?
Tặng cho nhà đất: Là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận (theo Điều 457 Bộ luật Dân sự năm 2015).
Đăng bộ: Là thủ tục hành chính đăng ký biến động quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Sang tên: Là cách gọi dân dã để chỉ việc đăng ký biến động quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất.
Tặng cho và đăng bộ, sang tên nhà đất là những thủ tục pháp lý quan trọng đăng ký biến động quyền sử dụng nhà đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch cũng như trật tự quản lý nhà nước về đất đai.
Hợp đồng tặng cho có hiệu lực pháp lý khi nào?
Giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực pháp lý từ thời điểm bên nhận hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai, khác với thừa kế, việc chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho được thực hiện khi bên tặng cho còn sống.
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
2. Điều kiện tặng cho nhà đất
Căn cứ Điều 45 Luật đất đai năm 2024 quy định:
Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đối tượng được tặng cho quyền sử dụng đất là người sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
Theo Điều 23 Luật đất đai năm 2024 quy định quyền của công dân đối với đất đai như sau:
– Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.
– Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.
– Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
– Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2024.
Dịch vụ tặng cho, đăng bộ sang tên trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh năm 2026
3. Tại sao phải thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên khi tặng cho nhà đất?
Việc thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên khi tặng cho nhà đất mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả bên tặng cho và bên được tặng cho, đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp:
- Công khai thông tin: Việc đăng ký biến động quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất giúp công khai thông tin về chủ sở hữu mới của nhà đất, đảm bảo tính minh bạch và chính xác của dữ liệu.
- Bảo vệ quyền lợi: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất mới có tên người được tặng cho là căn cứ pháp lý để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của họ đối với tài sản, giúp bảo vệ quyền lợi của họ trước các tranh chấp hoặc khiếu nại sau này.
Tránh tranh chấp và lừa đảo:
- Minh bạch hóa giao dịch: Việc đăng ký biến động giúp công khai thông tin về giao dịch tặng cho nhà đất, từ đó ngăn ngừa các hành vi lừa đảo, giả mạo, tranh chấp quyền sở hữu.
- Thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo: Khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất, chủ sở hữu mới dễ dàng sử dụng tài sản này để thế chấp vay vốn ngân hàng, cho thuê hay chuyển nhượng nhà đất.
Thuận tiện cho việc quản lý Nhà nước:
- Cập nhật thông tin: Việc đăng ký biến động quyền sở hữu nhà đất, quyền sử dụng đất giúp cơ quan nhà nước cập nhật thông tin chính xác về chủ sở hữu, diện tích, vị trí… của từng thửa đất, từ đó có căn cứ để quản lý đất đai hiệu quả.
- Lập kế hoạch sử dụng đất: Dựa trên thông tin đăng ký, cơ quan nhà nước có thể lập kế hoạch sử dụng đất hợp lý, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị, khu vực.
Thể hiện sự tuân thủ pháp luật: Việc thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên nhà đất khi tặng cho là nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi công dân, góp phần xây dựng xã hội văn minh, thượng tôn pháp luật. Nếu không thực hiện đúng thủ tục, các bên có thể vi phạm quy định của pháp luật về đất đai, dẫn đến xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
Tránh bị xử phạt hành chính: Theo khoản 3 Điều 133 Luật đất đai năm 2024, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Hiện nay, theo khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP , mức phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động là từ 2 -3 triệu đồng (đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức là gấp đôi) và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó. Ngoài ra, còn bị xử phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế năm 2019 (hiệu lực đến 01/7/2026) và Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP sửa đổi bởi Điểm a Khoản 10 Điều 1 Nghị định 310/2025/NĐ-CP với mức phạt cao nhất là 15 – 25 triệu đồng.
Bên cạnh đó, phải đáp ứng điều kiện mua bán, sang nhượng nhà ở theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 160 Luật nhà ở năm 2023 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
“1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
4. Hồ sơ, thủ tục tặng cho nhà đất
Để thực hiện việc cho tặng nhà đất, bên tặng cho và bên nhận tặng cho có thể tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ (bản sao);
- Hợp đồng cho tặng đã được Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng chứng nhận (bản chính);
- Đơn đăng ký biến động đất đai (bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản chính);
- Tờ khai thuế trước bạ nhà, đất (bản chính);
- Căn cước công dân, thẻ căn cước, hộ chiếu của bên tặng và bên nhận (01 bản sao y);
- Giấy khai sinh chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận nhận tăng cho để miễn thuế thu nhập cá nhân và trước bạ nhà đất (bản sao/ sao y).
Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Bên tặng cho và bên nhận tặng cho liên hệ Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất.
Bước 3: Đăng bộ sang tên nhà đất
Khi đã hoàn thành các thủ tục công chứng Hợp đồng tặng cho thì bên nhận tặng cho phải thực hiện thủ tục Đăng bộ sang tên trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng.
5. Hồ sơ, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên tặng cho gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (bản chính).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bản chính).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Căn cước công dân, thẻ căn cước, hộ chiếu của bên tặng và bên nhận (01 bản photo);
- Giấy khai sinh chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận nhận tăng cho để miễn thuế thu nhập cá nhân và trước bạ nhà đất (bản sao/ sao y).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế trước bạ nhà, đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thành bộ hồ sơ, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực tại nơi có bất động sản.
Bước 3: Nhận kết quả hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi xác định hồ sơ giấy tờ đã đầy đủ và hợp lệ sẽ phải thực hiện các việc sau:
- Xác định về nghĩa vụ tài chính mà người có yêu cầu phải thực hiện tại cơ quan thuế, đồng thời thông báo đến người có yêu cầu nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế.
- Ghi nhận nội dung biến động cho người nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính.
- Thời gian thực hiện việc đăng ký biến động là 08 ngày làm việc, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính là 05 ngày làm việc
6. Dịch vụ tặng cho, đăng bộ sang tên nhà đất của Luật Long Phước
Luật Long Phước với đội ngũ Luật sư, chuyên viên giỏi, có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục Tặng cho, đăng bộ sang tên nhà đất trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh cho khách hàng. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến Quý khách dịch vụ đăng bộ sang tên hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh:
- Dịch vụ trọn gói chất lượng, chuyên nghiệp hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh
- Cam kết uy tín, luôn đặt lợi ích khách hàng lên trên hết
- Tư vấn miễn phí và nhận hồ sơ tại nhà, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian
- Xử lý hồ sơ nhanh chóng
- Phí dịch vụ cạnh tranh so với thị trường
- Bảo mật thông tin tuyệt đối cho khách hàng
Hãy liên hệ với Luật Long Phước (tư vấn miễn phí, chỉ nhận phí khi khách hàng sử dụng dịch vụ) dịch vụ tặng cho, đăng bộ sang tên nhà đất trọn gói của Luật Long Phước sẽ mang đến bạn sự hài lòng tuyệt đối.
Lý do chọn Công ty Luật TNHH Long Phước:
Đội ngũ luật sư: Giàu kinh nghiệm với kiến thức chuyên môn vững vàng trong các thủ tục pháp lý.
Tiết kiệm chi phí: Phí cạnh tranh, tùy tính chất hồ sơ, cam kết hoàn phí nếu không thực hiện được công việc.
Hỗ trợ nhanh chóng: Tư vấn, hỗ trợ kịp thời, giải đáp mọi vấn đề pháp lý cho khách hàng 24/7.
Cam kết bảo mật: Thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối.
Hãy liên hệ ngay hotline 0948.136.249 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ luật sư trọn gói của Luật Long Phước
LUẬT LONG PHƯỚC
Địa chỉ: 108 Trần Đình Xu, Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0948.136.249
